时间: 2024-04-28 21:20:48 | 作者: 安博电竞app官网
在官网介绍中，南山控股（SZ002314，股价2.25元，市值60.93亿元）“系一家以现代高端仓储物流为战略性事务，以房地产开发为支撑性事务，以产城归纳开发为培养性事务的归纳性上市公司集团。”
尽管对外着重仓储物流为战略性事务，但拆解过往年报来看，房地产事务仍然是南山控股营收的肯定主力。年报显现，2023年南山控股房地产事务的营收占比超越60%，到达62.45%；而仓储物流事务的营收占比仅为15.10%。
值得注意的是，在职业全体下行之下，2023年南山控股的房地产出售额却逆势添加，累计完成全口径出售金额173.7亿元，同比添加15.8%。但即便如此，南山控股的营收和归母净赢利仍双双下降。
在4月18日举办的南山控股成绩会上，南山控股董事长杨国林在回应《每日经济新闻》记者以投资者身份的发问时表明，净赢利下降首要系经减值测验，公司部分房地产项目存在减值痕迹，计提减值预备同比添加。一起，公司房地产事务本期交给项目计提的税费添加。
陈述期内，南山控股房地产开发事务先后进入15个城市，累计开发项目68个，在售项目40个；累计可运营项目（含预备）20个，对外轻财物运营输出项目3个。
得益于继续深耕长三角、成渝等区域，南山控股2023年房地产出售成绩完成逆势添加，累计完成全口径出售金额173.7亿元，同比添加15.8%；权益出售金额121.3亿元，同比添加60.7%；兼并报表范围内项目累计完成并表口径出售金额96.6亿元，同比添加142.1%。
在克而瑞发布的《2023年中国房地产企业出售TOP200排行榜》上，南山控股的全口径出售额排名为第73位，权益出售额排名为第88位。
但即便如此，南山控股的营收和归母净赢利仍双双下降。陈述期内，南山控股完成运营收入120.57亿元，同比削减0.77%；归属于上市公司股东的净赢利1.47亿元，同比削减78.41%；运营活动发生的现金流量净额57.01亿元，同比添加352.62%，
关于净赢利下滑，杨国林在成绩会上表明，首要系经减值测验，公司部分房地产项目存在减值痕迹，计提减值预备同比添加。一起，公司房地产事务本期交给项目计提的税费添加。
“公司2023年度计提各项财物减值预备5.93亿元，削减2023年度归属于上市公司股东净赢利5.88亿元。房地产开发事务的存货贬价预备首要触及武汉、东莞、都江堰区域部分项目。”杨国林表明，2023年全国房地产商场仍然处于底部调整阶段，公司根据现有项目出售状况及商场体现，房地产事务依照可变现净值与本钱孰低方法来进行存货减值测验。
在拿地方面，南山控股挑选聚集中心城市，以收定投。2023年全年，南山控股经过招拍挂方法获取扬州江都、上海嘉定南门2宗土地，新增优质货值约45.6亿元，不过年报显现，在南山控股大本营粤港澳大湾区的剩下可开发建筑面积现已为零。
值得一提的是，2023年南山控股在房地产开发事务方面强化内生资金管控，优化债款久期结构，下降归纳融资本钱，南山地产“三道红线”目标保持绿档。
相较于商场化房企，探究地产事务之外的多元化开展，背靠国资的南山控股某一些程度上具有天然优势，经过重组布局了物流、地产和产城开发事务。
2015年，南山控股发行股份购买财物严重财物重组完成后，房地产开发事务成为公司新增主营事务之一；2018年，南山控股发行A股股份换股吸收兼并深基地严重财物重组事项施行结束，仓储物流事务成为公司新增主营事务之一。
但是阅历多年开展和资源扶持，被南山控股排在事务首位、提列为战略性事务的仓储物流，依旧在职业二队伍徜徉。2023年，南山控股旗下的宝湾物流完成运营收入18.36亿元，同比添加13.1%，占全年营收比重约15%，相较2019年、2020年营收占比有所提高。
南山控股办理层在成绩会上坦言，宝湾物流商场占有率现在保持在第二队伍前列的水平。到2023年12月底，宝湾物流在全国范围内具有或办理82个才智物流 园区，运营、办理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾960万平方米。
关于宝湾物流的营收添加原因，办理层在成绩会上解说称，首要是原有园区安稳运营以及新园区投入到正常的运用中且运营状况杰出，租金收入稳步提高。2023年完成运营净现金流11.87亿元，同比下降10.4%，除掉政府增值税留抵退税款影响后，同比上升30.37%。
记者注意到，尽管仓储物流事务和产城归纳开发事务的营收占比较低，但却是南山控股赢利奉献的主力。2023年，南山控股的仓储物流完成毛利率近50%，同比添加1.6%；产城归纳开发事务完成毛利率25%，同比下降5.2%。而房地产事务的毛利率仅为16.9%。
值得一提的是，仓储物流REITs在近年来开展迅速，成为长时间资金商场重视的焦点。南山控股也在热心参与REITs商场，南山控股宝湾物流公募REITs项目于2023年12月获证监会、深交所受理，现在尚在问询阶段。但与同期申报项目比较，南山控股物流REITs的开展好像未能到达投资者预期，如同期申报的华夏深世界仓储物流REITs现已于4月2日注册收效。
在成绩会上，有投资者问询南山控股宝湾物流公募REITs开展，及怎么以此为基础为股东发明价值。南山控股办理层回应称，宝湾物流基础设施公募REITs申报发行作业正按计划进行中，详细开展状况，公司将依照相关规定及时实行信息发表责任。
关于在新的商场局势下，怎么平衡房地工业、仓储物流、工业园以及新能源事务的均衡开展，以及后期是否会削减地产事务布局，杨国林在成绩会上表明，公司已构成以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城归纳开发为培养性主业的开展布局。“公司战略转型是个系统工程，非一朝一夕可达，公司将尽力平衡好短中长时间利益，在开展中调结构，有序推进公司高水平质量的开展和工业深化转型。”
